上月恒隆、苏宁两大购物中心的相继开业让市中心商圈在刚刚过去的“十一”黄金周出尽风头，“市中心商圈扩大”是业内的共识。但这还没完，接下来市中心会再开一批商业综合体。他们有个共同的特征：规模没有恒隆、苏宁大，也不及大东方、八佰伴，因此也被人戏称为处在“夹缝中”的城市综合体。在网络间已出现 “无锡商业综合体可能过量”的反思声音后，这些“夹缝中”的城市综合体自己怎么看？近几日，记者接连探访了市中心这些在建的城市综合体。

　　这块公花园西侧的地块前身是中发大厦，老无锡可能有印象，这里以前卖的烧鹅仔经常有人排队抢购。这栋楼建成后高252米，外形设计风格类似于美国的帝国大厦，“就像穿西装，几十年也不会过时。”据介绍，云蝠国际融精品商业、甲级写字楼、高档酒店式公寓为一体，商业则以中高端餐饮为主。7层裙楼里不仅有无锡本土风味的知名餐饮，还包含了亚洲各国风味和世界美食。另外，GAP等休闲时装也会进驻，为目前仅有专卖小店的崇安寺提档。

　　“mall是休闲的地方，但我们跟恒隆、苏宁是互补的。”云蝠相关负责人认为，苏宁强在超级店、快时尚等，恒隆强调高档，云蝠则专注于吃。就像“云上品”这个名字，专注于“品”，餐饮业态占70%以上，相当于把一条平面的美食街竖起来。因为靠着崇安寺，这里人流量大，消费体验欲望强，消费能力却不是很高，所以大众消费的“云上品”就是寻常市民休闲消费的地方。

　　另外，现在受电商冲击，零售商不愿意开店，餐饮已然成了商业地产争抢的“香饽饽”。现在苏宁、恒隆引进的大部分是上海、台湾美食，云蝠则将引进如烧鹅仔等无锡本地以及南京区域的美食。价位上也是优势，“现在市中心只能做中午50元到80元/客，晚上80元到100元/客，”云幅国际招商总监冯洁认为，云蝠的优势就在于业态集中和单一，每一层都是一种餐饮风格，市民可自由挑选。

　　银辉太古广场位于人民路与新生路交叉口，高268米。该项目占地面积1.05万平方米，建筑面积17.68万平方米，由两栋塔楼和裙房组成，为商业、办公、酒店式公寓混合业态。

　　尽管已经在招商，但是这里的“口风”非常紧，至今仍未透露出开业时间。工作人员董小姐告诉记者，银辉定位是中端，负1层到3层是商铺，4到5层是餐饮。相对于恒隆、苏宁，银辉准备以特色品牌取胜。尽管客群同样是年轻人，但银辉的品牌很多是第一次入驻无锡，如美国的AF。“过量？不会。国庆大家都看到了市中心的人气，开得越多，更能吸引外围客流。”在被问及“市中心商业体是否过量”时，董小姐表示出对银辉太古广场发展有信心，不担心因身处市中心而没有竞争力。

　　“相比恒隆、苏宁，我们在体量、品牌邀约能力上确实处于劣势。”崇安天街开发商常工投资集团副总臧江伟坦言。为了增加竞争砝码，崇安天街的选择也是特色。崇安天街将打造成一个一站式体验购物中心，主要面向16-30岁年龄段的消费群，以购物为主，兼顾配套，将分为主题购物、功能配套两块功能区。主题购物区主要是百货业态，档次定位在中高端。

　　另据介绍，很多商业体在考虑差异化竞争时，多会定位于品牌之争，但是崇安天街决定打破这个定势，往国外流行的“买手制”发展，也就是说天街在招商上并不刻意追求品牌。他们认为，如果引进知名品牌店，那么这些品牌店需要的经营面积以及开出的条件对于开发商来说，等于先要把品牌店“养”起来，而且越是大牌的品牌，这种“养”的成分越大。与之相反，一些“新秀”品牌会更好打理自己的店铺，更积极为顾客服务。臧江伟介绍，崇安天街更着意引进这样的“新秀”品牌，“甚至是自主品牌。”这样一来，不仅增加品牌聚集度，也能给消费者更多新鲜的特色。

　　至于餐饮，比重仅在这里占30%，而且会避开现在市中心已有的品牌，引进如火焰山等国内有名的自助火锅店。